一季度樓市分歧加劇,一線城市回暖三四線調整

發布時間：2019/4/15 17:47:32    瀏覽次數：12017    來源： 證券日報 cjjt-fdc

剛剛過去的一季度，房地產市場成交結構性分化進一步加劇：一線和核心二線城市出現回暖征兆，而三四線城市因前期需求透支嚴重，回調壓力依然巨大。

數據顯示，2019年一季度，40個重點城市商品住宅合計成交6038萬平方米，環比銳減32%，同比下降14%。其中，約有半數城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二線城市。具體來看，一季度一線城市成交量企穩回升。雖環比仍下跌，但跌幅最小。再從同比上看，成交量明顯好于去年同期且同比大幅增加33%；而二線、三四線城市則環比、同比齊跌，市場回調較為顯著。

昨日，克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析稱，從同比上看，一、二線城市成交回暖的原因，一方面源于年初調控政策的局部性放松，如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發；另一方面，三四線城市經歷了前期房價攀升與投資退潮之后，進入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀望情緒加劇，成交表現也不盡如人意。總體而言，未來房地產市場因城施策的特點會更為突出，而這也會進一步加劇各城市房地產市場間的分化。

從具體的成交數據來看，中原地產研究中心提供的數據顯示，一線城市中，3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬平米，環比上漲108%，同比上漲130%，與此同時，二手房成交量更是達到1.6萬套，創下近10個月最高值；上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%；廣州新建商品住宅成交面積90.2萬平米，環比上漲177%，同比上漲48%；深圳新建商品住宅成交面積29.52萬平米，環比上漲139%，同比上漲49%。

此外，3月份二線代表城市新建商品住宅成交面積環比上升82%，同比上升30%。其中，大連、南京漲幅較大，分別達286%和259%；而溫州和南寧漲幅較小，未超兩成。從三線城市平均數據看，新建商品住宅成交面積同比下調14%。市場整體上仍處于調整之中。

“從基本面來看，一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線樓市成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但總的來看，市場并不具備‘大陽春’基礎。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，目前，一二線樓市的調控政策并未出現明顯放松，尤其是在限購方面，這就導致了需求難以在短期快速增加，而三四線城市則面臨2019年規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，疊加房企拿地依然謹慎、融資難度依舊較高以及房企調低業績目標等諸多因素，預計2019年全國房地產市場不會出現成交量及成交價大漲格局。

上海中原地產首席分析師盧文曦也表示，盡管當前市場成交量持續回暖，但不意味著價格就會展開新一輪反彈，究其原因，主要還是當前供求關系較為穩定，尤其是供應還略大于成交的背景下，房價上漲談何容易。